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2023年全国首轮土拍在各地陆续进行中，"少量多次"的供应节奏下，房企更有余力对优质地块展开竞夺。

4月6日，青岛2023年首轮土地供应举行首场土拍，出让的是崂山区张村河046地块。按照供地计划，青岛将明天再出让一宗住宅用地。

崂山区张村河地块面积为3.9万平方米，建筑面积为9.76万平方米，起拍价17.87亿元，限定地块最高溢价不超过15%，触及最高地价后转入竞高品质建设方案和摇号环节。

该宗地的竞拍共吸引了9家房企及联合体报名，包括保利、华润、中海、中建八局、招商、万科、海信、越秀+青岛地铁和建发。

值得关注的是，土拍经过半个多小时136轮的竞价，触及最高地价20.55亿元，进入线下竞高品质建设方案环节，最终成交楼面价为21045元/平方米。

"青岛主城区涉宅用地最高楼面价再度被刷新，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平方米上涨了2070元，该地块成为青岛主城区‘新地王’。"中指研究院分析师表示。

据中指研究院分析，该地块所处板块投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近两条地铁线，多条公交线路环绕，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

该宗地的线下竞高品质建设方案环节将于明天上午10点进行，现场根据各竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》进行打分，若竞买人最高分为1家，则宣布其为暂定竞得人，整场活动结束，若竞买人最高分为2家或2家以上，则进入乒乓球摇号环节。

另据青岛市自然资源和规划局发布的2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让地块14宗，时间跨度为2月21日-5月20日。

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